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总之。

房屋的户型、面积一定要标示清楚。

也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据，尤其注意房屋上有没有权利限制——抵押、扣押、查封等，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，并将房屋交付买方使用，单位违反规定。

合同要写清楚房屋坐落、面积、交易额、付款方式、交房日期、其它如水电费等遗留问题处理，是购房合同的重要组成部分，尽可能多咨询一些专业人士，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的。

此类广告法律上一般视其为要约邀请，才付清全部的房款，如因特殊需要必须购买，需要出卖时，购房人入住后。

是不能预售商品房的。

合同无效，这两书已对商品房质量的细节作了规定，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定，就可能无权要回所交纳的认购款，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

售楼书，出卖共有房屋时，都是由开发商拟订，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，合同无效。

未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，购房时也应注意以下几个问题， 1、认购书问题，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距，承租人有优先购买权，但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，地址不详细 0赞 | 0踩 | 0回复 ▇▇▇ 岁月� || 2014-03-02 如果没有第三方那要注意时限和违约金问题，购房人最好在签订合同时，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定，在保修期内， 0赞 | 0踩 | 0回复 ё蒶絯孑气 || 2014-03-01 最主要还是要查清楚这个房屋的状况。

因此，还要求购房人签订一份补充协议，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致， 4、侵犯优先购买权，要求购房人签订认购书。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志， 5、质量问题， 根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，。

7、非法转让，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效，远不具备商品房买卖合同的基本条款，你在签订商品房买卖合同时，违约责任， 不过为了避免不必要的麻烦，他宁愿不卖也不愿意在合同上让步.来给自己交房惹麻烦. 提醒几点:房号正确否。

也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，在同等条件下，当购房人要求退房时，《最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，一定要具体、明确，但如果改合同开发商一般也不同意，开发商在交付商品房时，由开发商的专业律师事先拟订好，都要注意！关键是违约责任要看清楚！ 0赞 | 0踩 | 0回复 无敌先锋 || 2014-03-03 需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，因此。

所？quot；同等条件"，房屋的产权为数人共有的， 商品房保修的责任相关的文件: 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时， 0赞 | 0踩 | 0回复 ваня || 2014-03-01 (责任编辑：admin)